Avantajele și dezavantajele achiziției unui apartament într-un bloc cu ”bulină”

- Social -

În Câmpina - ca în multe alte localități din această zonă a țării - sunt mai multe blocuri cu ”bulină roșie”, blocuri aflate în diverse stadii de risc seismic.

La nivelul municipiului Câmpina există nouă blocuri cu ”bulină roșie”, încadrate la cel mai înalt grad de risc, ceea ce înseamnă că un cutremur cu o mangnitudine de peste 7 grade Richter ar putea duce la prăbușirea lor sau avarierea gravă. Este vorba de blocurile 6, 8 și 10 de pe Strada Mihai Eminescu (construite în anul 1960), blocurile 38, 39, 40, 41 și 43 de pe Strada Orizontului (construite în anii 1970-1972) și celebrul bloc A6 de pe Strada Schelelor, bloc finalizat în anul 1967. În total este vorba de aproximativ 450 spații locative (garsoniere și apartamente).
Este avantajos să cumperi un spațiu locativ într-un astfel de bloc? Am discutat despre acest aspect cu Mihai Cristescu, patronul Agenției Imobiliare Matos:
”Pentru că Agenția OFICIAL MATOS IMOBILIARE acționează întotdeauna într-o manieră transparentă și obiectivă, informăm în prealabil fiecare cumpărător cu privire la caracteristicile tehnice și la riscurile pe care le implică achiziționarea fiecărui imobil în parte, inclusiv cu privire la imobilele încadrate în categoria bulină roșie.
De reținut: Bulina roșie indică, în urma unei expertize de specialitate, pericolul de prăbușire a imobilului în caz de cutremur sau de intervenție a altor calamități naturale similare”.
De asemenea, având în vedere experiența profesională a invitatului nostru, Mihai Cristescu, l-am rugat să ne prezinte părerea proprietarilor și a cumpărătorilor în cazul unor astfel de spații locative.
”Părerea proprietarilor - unii proprietari nu au ținut cont de problemele de rezistență și de degradarea imobilelor, menținând prețurile la nivelul celor fără bulină, uneori chiar mai ridicate. Argumentele lor sunt: am un apartament cum nu găsești nicăieri, e mare, spațios, luminos, are întreținere mică. Proprietarii mai în vârstă, trecuți de 70 ani, nu mai iau în calcul mutarea. Pentru ei, apartamentul rămâne casa de final, locul plin de amintiri, chiar dacă mulți vecini s-au mutat la copii, au vândut sau s-au retras la țară.
Părerea cumpărătorilor - cumpără cei fără posibilități financiare mari. Deși blocurile cu bulină roșie sunt expertizate și marcate ca vulnerabile, au și atuuri: sunt spațioase, unele au lifturi modernizate (util pentru familii cu copii sau persoane în vârstă). Excepție fac blocurile cu 3 niveluri de pe Strada Mihai Eminescu, unde arhitectura este încă interesantă, dar blocul nr. 6 se află într-o stare deplorabilă – tencuială căzută, infiltrații, miros de umezeală și probleme la canalizare. Din punct de vedere constructiv, viitorul acestor clădiri nu oferă garanții. Băncile refuză finanțarea pentru astfel de imobile, iar cumpărătorii se limitează la cei cu bani lichizi. Aceștia profită de situație și oferă prețuri foarte mici, argumentând că nimeni nu va investi în astfel de locuințe, din cauza costurilor uriașe: expertiză, reproiectare, consolidare.
Bulină roșie înseamnă risc major de prăbușire la cutremur. Oricât de bine poziționat sau arătos ar fi apartamentul, oamenii se tem. Din 2025, legea interzice închirierea acestor apartamente, ceea ce le face și mai puțin atractive pentru investiții. Cu toate acestea, apartamentele sunt bine compartimentate, luminoase, cu balcoane generoase. Blocurile de pe Eminescu, de exemplu, au spații utile peste media altor imobile și o arhitectură modernă pentru perioada în care au fost construite.
Familii tinere sau persoane cu buget limitat - pentru familiile tinere sau persoanele cu resurse limitate, aceste apartamente devin uneori singura opțiune. Totuși, piața este foarte restrânsă: majoritatea depind de credite, iar fără această posibilitate, șansele de achiziție sunt reduse.
Concluzie - Aceste apartamente sunt mai ieftine nu pentru că zonele ar fi slabe, ci pentru că siguranța clădirilor, lipsa accesului la credite, imposibilitatea de a fi asigurate sau închiriate fac ca vânzarea lor să fie extrem de dificilă”.
Nu puteam încheia fără părerea specialistului - ”Ca agent imobiliar, după aproape 20 ani de experiență, la clienții cărora oricât le-ai vrea binele este ca la un copil mic care atunci când îi spui să nu bage degetele în priză că face buba, așa le spun și eu clienților mei: voi încercați să nu cumpărati prețul, să cumpărați acasă, unde te simți cel mai bine, unde e casa de care ai nevoie atunci când faci primul pas către bloc și spui ăsta e genul de bloc care îmi place la nebunie, când intri pe ușă și spui wow, simt o energie pozitivă și îmi vine să spun că abia vreau să mă mut în el, casa te cheamă, nu tu o chemi pe ea. Ține minte că nu trebui să te lași influențat de prețul mic sau locația bună să te păcălească.
Un apartament într-un bloc cu bulină roșie poate părea atractiv, deosebit, de ce - pentru că e locația, că ai un prieten în acel bloc care poate mâine nu știi ce îți rezervă viața, că e aproape de școală și duci copii mai ușor, dar ei vor crește și tu vei rămâne în același loc pentru alegerile care devin în timp inutile? Dar realitatea este alta. Da, e adevărat că unele apartamente sunt spațioase, luminoase, balcoanele mari sau priveliștea frumoasa și zona excelentă, dar structura nu rezistă, toate aceste avantaje vor deveni în timp doar niște detalii. 
Recomandarea mea este... - Am spus mereu că cel mai important e să cumperi ce ai nevoie și atunci când ai posibiliatea, fără compromisuri care pot afecta căsnicia, să cumperi chiar dacă vei face un sacrificiu, dar să alegi corect nevoia ta și a familiei tale. Să fii în siguranță, să ai stabilitate și să fie asta e casa pe care am visat-o, dorit-o și acum o vreau, nu să trăiești cu grija, frica, teama că la fiecare cutremur familia ta este întrun pericol”, ne-a mai spus Mihai Cristescu, patronul Agenției Matos Imobilare.

Puteți contacta reprezentanții Agenției Matos Imobiliare la telefon 0371.784.470 sau accesând site-ul agenției - matosimobiliare.ro. De asemenea, puteți vedea ofertele ale agenției și pe grupul de Facebook - Oficial Matos Imobiliare. (P)

Citește cele mai noi știri locale publicate pe Câmpinatv.ro! Te invităm să devii membru al grupului nostru de Facebook - Câmpinatv și grupului de Whatsapp (0733.388.425).
Fii parte a comunității Câmpinatv.ro!